新闻是有分量的

预计抵押贷款利率将无法预测

抵押贷款利率仍然难以预测。

根据抵押贷款专业人士的说法,这是下一季度抵押贷款和房地产的几种趋势之一。

在夏季销售旺季黯淡之后,Bankrate要求几位抵押贷款专业人士调查他们的水晶球并预测未来三个月内情况会有所改善。 这是他们的预测。

抵押贷款利率

通常,专家可以相当准确地猜测三个月内的费率是高还是低。 今年,没有人是对的。

随着2010年的到来,美联储正在购买价值数千亿美元的抵押贷款支持证券。 这些购买在4月底停止了。 许多专家预测,截至5月和6月,抵押贷款利率将上升约半个百分点,然后在今年最后六个月内再上半个百分点。

抵押贷款利率没有在5月和6月上升,而是跌至20世纪50年代以来的低点。 然后,7月份的利率保持相对稳定,而不是反弹。 对抵押贷款利率稳步上升的共识预测是错误的。

为什么美联储退出抵押贷款市场不会引发利率上升?

“经济没有反弹,住房数量看起来非常糟糕,失业率仍然保持在两位数,”马萨诸塞州沃尔波尔的抵押贷款公司Mortgage Master的总裁保罗·阿纳斯托斯说。

最后一点是夸大其词; 6月失业率为9.5%。 但感觉更高。

根据经济分析局的数据,今年第一季度未偿还抵押贷款的平均利率为5.979%。 由于整个7月份30年期固定利率在4.75%左右徘徊,看起来大多数房主都可以从再融资中受益。

但是人们正在保留更高利率的贷款。 许多人想要再融资,并试图再融资,但没有资格,因为他们很少或没有股权。 在房屋倒塌期间,当他们的房屋价值下降时,他们失去了再融资的能力。 他们不能借钱超过房子的价值。

卖家的贡献

家庭卖家可以筹集一些钱来帮助买家支付抵押费或搬家费用。 许多贷款计划将这些卖方捐款限制为购买价格的3%。

很长一段时间,联邦住房管理局的限制是两倍:卖家可以贡献高达房价的6%。

预计这将在8月中旬发生变化,届时FHA将最大卖家贡献减半至3%,符合行业惯例。

佛罗里达州劳德代尔堡资本市场评估公司的行业分析师Sylvia Alayon警告说,由于这一变化,FHA贷款可能下降多达三分之二。

“看起来正在移动的一个部分是FHA市场,而且即将崩溃,”她说。

贷款流程

2008年一项名为“国家外汇管理局抵押许可法”的法律在该国越来越多的地区受到影响。 法律规定了接受抵押贷款申请的经纪人和贷款人员。

“SAFE法案的目的是保护消费者免受鲨鱼出没的水域的影响,”LoanDepot首席执行官Anthony Hsieh在加利福尼亚州欧文市表示。

但是有些鲨鱼比其他鲨鱼更平等。 “外汇管理局法”以不同的方式对待贷款人员,具体取决于公司。

抵押贷款经纪人 - 以及不接受存款的抵押银行的贷款人员 - 必须通过州许可测试。 许多初次破产者都失败了。

联邦监管的存款机构(如银行和信用合作社)的贷款人员不必参加测试。 他们只需要向联邦当局登记。